Jak zvládnout stěhování do novostavby bez zbytečných škod

Do novostavby se stěhujte až po kolaudaci nebo oznámení o užívání a po zkontrolování připojení energií. Rozhodnutí, zda stěhovat sami, najmout firmu, nebo kombinaci, ovlivní hlavně množství nábytku a nové povrchy. Novostavba má navíc specifika: zdivo ještě vysychá, podlahy a rohy jsou citlivé a drobné vady se objeví až po prvních týdnech. Postup níže vás provede od termínu po první dny v domě.

Kdy se nastěhovat

Stavbu lze užívat jen na základě kolaudačního souhlasu nebo oznámení o užívání, podle toho, co vyžaduje aktuální stavební zákon. Zjistěte u stavebního úřadu, který postup se na váš dům vztahuje. Bez povolení užívání hrozí problémy s pojištěním i úvěrem. Termín stěhování si proto stanovte až po tomto kroku.

Druhým hlediskem je funkčnost domu. Musí fungovat voda, elektřina, vytápění, odpady a komíny musí být zrevidované. Zkontrolujte revizní zprávy a protokoly o zkouškách. Bez nich se nastěhovat nevyplatí.

Třetím je vlhkost. Novostavba obsahuje vodu z omítek a potěrů a vysychá měsíce. Nastěhování do vlhkého domu je možné, ale nábytek ke stěnám neposouvejte těsně a větrejte. Dřevěný nábytek a knihy se ke vlhkým zdem nestavějí.

Vlastními silami, firmou, nebo obojím

Stěhování si můžete zajistit třemi způsoby. Každý se hodí pro jiný rozsah a jiné riziko. Volbu určuje množství věcí, počet pomocníků a hodnota nábytku.

Možnost	Výhody	Nevýhody
Vlastními silami	flexibilní termín, bez nákladů na službu	riziko poškození, fyzická námaha, nutnost vozidla
Stěhovací firma	zkušenost, pojištění, vybavení	nutnost objednat včas, náklady
Kombinace	těžký nábytek firmou, drobnosti sami	potřeba koordinace

U novostavby se často vyplatí kombinace. Těžké a citlivé kusy, jako spotřebiče nebo pianino, svěřte profesionálům. Krabice s oblečením a knihami převezete sami. Při výběru firmy se ptejte na pojištění škod.

Pořadí, ve kterém věci převážet

Začněte tím, co vyžaduje přípravu. Nejprve převeďte spotřebiče a nábytek, který se instaluje, tedy kuchyň, pračku a skříně. Potom ložnici, aby byla první noc použitelná. Poslední přijdou dekorace a drobnosti.

Krabice označte místností, do které patří. Rozsah označení tvoří rozdíl mezi chaosem a rychlým zabydlením. Na dveře místností nalepte lístky s názvem, aby stěhováci věděli, kam věci odkládat. Důležité dokumenty a léky převezte osobně.

Plánujte jednu základní místnost, kterou připravíte jako první. Obvykle je to ložnice a koupelna. Zde zprovozněte postel, osvětlení a hygienické potřeby. Teprve potom pokračujte dalšími.

Ochrana nových povrchů

Podlahy zakryjte kartonem nebo ochrannou fólií, která není lepivá. Tažení těžkého nábytku po novém povrchu zanechá škrábance. Pod nohy nábytku nalepte plsť. Na schodiště a chodby dejte ochranné rohože.

Rohy zdí, zárubně a dveře jsou nejvíc ohrožené nárazy při stěhování. Ochraňte je kartonem nebo pěnou. Širší kusy otáčejte a nenaklánějte přes úzká místa. Dveře při stěhování raději sundejte.

Nové okna a parapety nezatěžujte a nepokládejte na ně těžké předměty. Prozkoumejte, zda je všude odstraněna ochranná fólie, a to včas, protože na slunci ztvrdne. Před stěhováním si pořiďte fotografie stavu domu. Slouží jako důkaz při případných vadách.

Připojení a revize

Zkontrolujte, že máte uzavřenou smlouvu o dodávce elektřiny a plynu a že je odečet měřičů zapsán. Při nastěhování zapište počáteční stavy. Změnu adresy nahlaste úřadům, bance a pojišťovně. Pojistku nemovitosti uzavřete před nastěhováním.

Revizní zprávy elektroinstalace, komína a plynu by měly být součástí předávací dokumentace. Uschovejte je. Při pojistné události nebo prodeji je budete potřebovat. Nepřítomnost revize je důvod nenastěhovat se.

Připojení k internetu a televizi si objednejte s předstihem. Technik se může objednat s odstupem týdnů. V novostavbě zkontrolujte také zásuvky a vypínače a funkčnost jističů. Zjištěné závady zapište.

První týdny v domě

V prvních týdnech dům větrejte a sledujte vlhkost. Kontrolujte rohy a místa za nábytkem, jestli se neobjevuje plíseň. Topte rovnoměrně a vyhněte se prudkým změnám teploty. Zdivo vysychá postupně.

Drobné praskliny v omítce a spárách se v prvních měsících objevují běžně, protože dům sedá a schne. Zapisujte si je s datem a fotografií. Vady, které vzniknou, můžete reklamovat u dodavatele. Délku záruční doby ověřte ve smlouvě o dílo.

Nenechte si nedodělky nahromadit. Sepište seznam a pošlete ho zhotoviteli písemně s lhůtou. Při předání domu vyžadujte protokol s uvedenými vadami. Pokud lhůta marně uplyne, jednejte podle smlouvy a případně vyhledejte právní pomoc.

Zdroje

• Stavební úřad příslušný podle místa stavby
• Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon
• Česká obchodní inspekce